物业费按建筑面积收，不是套内
普通住宅 0.5–3，高档小区 4–10
一次交一年就填 12
没有就填 0
使用说明
- 填建筑面积（按房产证的面积，不是套内）。
- 填物业费单价，一般购房合同或物业通知单上有。
- 填要交几个月，以及车位费用（没有就填 0）。
- 结果给出月、季度、年的费用，以及折合每天多少钱。
- 注意：公共能耗分摊和车位管理费通常是另收的。
常见问题
物业费为什么按建筑面积收？
这是行业惯例，因为公共部分（电梯、楼道、绿化）的服务成本也要摊进去，而建筑面积包含了公摊。虽然你实际只用了套内那部分，但缴费基数仍是建筑面积。
物业费包含哪些服务？
一般包括：公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备的日常运行和维护（电梯、路灯、消防、二次供水）。不含业主室内的维修，也不含公共能耗的分摊（部分小区已包含，看物业服务合同）。
空置房能少交物业费吗？
各地规定不同。部分城市允许未装修、未入住的空置房按 70% 缴纳，但需要提前向物业书面备案并办理手续。实际操作中争议较多，建议直接咨询当地住建部门或查看物业服务合同的约定。
物业公司能随便涨价吗？
不能。物业费标准调整需要经业主大会或业主委员会同意，并报价格主管部门备案。前期物业（开发商选聘的）在业主大会成立前，一般也不能单方面上调。遇到单方面涨价，可以向住建部门投诉。
对物业服务不满意能拒交吗？
一般不能以此为由拒交。物业服务有瑕疵，业主应当通过业主大会更换物业、或要求物业承担违约责任来处理，直接拒交容易被起诉且败诉风险高。但如果物业完全没有提供服务（比如小区长期无人管理），可以作为抗辩理由，注意保留证据。
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