契税计算器

住宅三档：首套 90 ㎡ 及以下 1%、90 ㎡ 以上 1.5%；二套 90 ㎡ 及以下 1%、90 ㎡ 以上 2%；三套及以上 3%（部分城市略有差异）。非住宅（商铺、写字楼、车位、厂房）统一 3%，不享受任何优惠。

按建筑面积（房产证上的），不是套内面积。所以一套「套内 75 ㎡」的房子，建筑面积可能已经 90 ㎡ 以上了。看房时要问清楚是哪种面积。

在线契税计算器，输入成交价、面积、套次和房屋性质，自动匹配 1%、1.5%、2%、3% 四档税率并算出应缴金额，说清 90 ㎡分界线怎么用。

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成交价 / 网签价

建筑面积

90 ㎡是税率分界线

购房套次

房屋性质

后两者不享受住宅优惠，统一 3%

成交价

—

面积

—

适用税率

—

应缴契税

—

税率说明

—

说明

—

使用说明

契税税率到底有几档？

住宅三档：首套 90 ㎡及以下 1%、90 ㎡以上 1.5%；二套 90 ㎡及以下 1%、90 ㎡以上 2%；三套及以上 3%（部分城市略有差异）。非住宅（商铺、写字楼、车位、厂房）统一 3%，不享受任何优惠。

90 ㎡是按什么面积算？

按建筑面积（房产证上的），不是套内面积。所以一套「套内 75 ㎡」的房子，建筑面积可能已经 90 ㎡以上了。看房时要问清楚是哪种面积。

「首套」怎么认定？

一般按家庭（夫妻双方及未成年子女）名下在本市的住房套数认定，由不动产登记中心查询出具。各地认房还是认贷、是否追溯外地房产，规则不完全一样，买房前让中介帮你查一下最稳妥。

契税什么时候交？

一般在办理不动产权证（过户）时缴纳，新房也可以在签约后由开发商代收代缴。要注意：契税缴纳时间会影响「满二」「满五」的起算点，有的地方按契税票填发日期算，有的按房产证登记日期算，早交早划算。

契税和房产税是一回事吗？

不是。契税是买房时一次性交的；房产税是持有期间每年交的。目前房产税只在上海、重庆试点，且主要针对二套以上和非本地户籍，绝大部分城市的自住住宅不征收。别被中介的说法混淆了。